Ingatlan adásvétel: Mire figyelj, mielőtt aláírsz?
Az ingatlan adásvétel életed egyik legnagyobb döntése. Az eladó átruházza a tulajdonjogot, te kifizeted a vételárat. Egyszerűnek hangzik – de a részletek bonyolultak, a tét pedig hatalmas. A szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, anélkül nincs földhivatali bejegyzés.
Hogyan zajlik az ingatlan adásvétel?
- Előkészítés: Az ügyvéd beszerzi a tulajdoni lapot, ellenőrzi, hogy az ingatlan tehermentes-e, és hogy az eladó valóban tulajdonos-e.
- Szerződéskötés: Az ügyvéd elkészíti a szerződést, a felek aláírják, az ügyvéd ellenjegyzi.
- Vételár fizetése: Általában átutalással vagy ügyvédi letéten keresztül. A készpénzfizetés másfél millió forint felett korlátozott.
- Birtokbaadás: Átadják neked a kulcsokat, megkapod az ingatlant.
- Tulajdonjog bejegyzése: Az ügyvéd benyújtja a kérelmet a földhivatalhoz, és ha minden rendben, a nevedre kerül az ingatlan.
Mit ellenőrizzen az ügyvéd a vásárlás előtt?
- A tulajdoni lapot: Ki a tulajdonos, vannak-e rajta terhek (jelzálogjog, haszonélvezet, végrehajtási jog, perfeljegyzés).
- A közművek helyzetét: Van-e bevezetve víz, villany, gáz.
- Az építési szabályokat: Mit építhetsz, bővíthetsz az ingatlanon.
Hogyan fizesd a vételárat biztonságosan?
Az ügyvédi letét a legbiztonságosabb megoldás. A pénzt az ügyvéd őrzi, és csak akkor utalja az eladónak, amikor a tulajdonjogod bejegyzése megtörtént a földhivatalnál. Ez kizárja, hogy az eladó a pénzeddel együtt eltűnjön.
Milyen költségekkel kell számolnod?
- Ügyvédi díj: Általában a vételár 0,5-1%-a, de van minimum összeg.
- Földhivatali díj: Az ingatlan-nyilvántartási eljárás illetéke.
- Visszterhes vagyonszerzési illeték: Főszabály szerint a vételár 4%-a, de számos kedvezmény és mentesség létezik (pl. első lakás vásárlása, CSOK).
Miért fontos a szakértő ügyvéd?
Az ingatlan adásvétel életed egyik legnagyobb pénzügyi döntése. Egy hibás szerződés, egy fel nem tárt teher vagy egy elrontott földhivatali bejegyzés évekig tartó pereskedést és milliós károkat okozhat. Az ügyvéd biztosítja, hogy a szerződés védje az érdekeidet, és a tulajdonszerzés jogilag biztonságos legyen.
