Illeték: Mikor, mennyit és mire kell fizetned?
Az illeték egyfajta adó, amit vagyonszerzés vagy hatósági eljárás után kell fizetned az államnak. Ha ingatlant veszel, örökölsz, vagy pert indítasz, valószínűleg illetéket kell fizetned. Az összeg jelentős lehet, ezért fontos tisztában lenned a szabályokkal, és különösen a mentességekkel és kedvezményekkel.
Milyen illetékek léteznek?
- Visszterhes vagyonszerzési illeték: Akkor fizeted, ha vételár ellenében szerzel vagyont. A leggyakoribb esete az ingatlanvásárlás, de ide tartozik a gépjármű átírás és a cégtulajdon szerzése is.
- Örökösödési illeték: Akkor fizeted, ha örökölsz.
- Ajándékozási illeték: Akkor fizeted, ha ajándékba kapsz nagyobb értékű vagyont.
- Eljárási illeték: Hatósági vagy bírósági eljárások (pl. egy per) megindításáért fizetendő díj.
Mennyi az illeték ingatlanvásárlásnál?
Az ingatlan vételára után általánosságban 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Tehát egy 50 millió forintos lakásnál ez 2 millió forint. Léteznek azonban fontos kedvezmények és mentességek:
- Első lakástulajdon: 35 év alatt, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, kedvezmény vagy mentesség járhat.
- CSOK: A Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) vásárolt ingatlanok illetékmentesek.
- Cserét pótló vétel: Ha a korábbi lakásod eladása után egy éven belül veszel egy másikat, csak a két ingatlan értékének különbözete után kell illetéket fizetned.
- Családtagok közötti adásvétel: Házastársak és egyenes ági rokonok között az adásvétel illetékmentes.
Mennyi az illeték öröklésnél és ajándékozásnál?
A szabály egyszerű:
- Illetékmentes: Az egyenes ági rokonok (gyermek, szülő, nagyszülő), a házastárs és a testvér közötti öröklés és ajándékozás.
- Illetékköteles: Mindenki más 18% illetéket fizet az örökség vagy ajándék értéke után (lakóingatlan esetén 9%). Ide tartoznak az élettársak, unokatestvérek, barátok.
Mi a teendő, ha nem tudod kifizetni?
Ha az illeték megfizetése nehézséget okoz, a NAV-tól kérhetsz részletfizetést (maximum 12 hónapra) vagy fizetési halasztást. Különösen méltányolható esetben akár az illeték mérséklése vagy elengedése is lehetséges.
Hogyan segít az illetékügyi ügyvéd?
Az illetékszabályok bonyolultak, a mentességek és kedvezmények feltételei pedig gyakran változnak.
- Tanácsadás: Az ügyvéd segít kiszámítani a fizetendő illetéket és feltárja az összes lehetséges kedvezményt, amire jogosult vagy.
- Tervezés: Segít az ügyletet (pl. egy ajándékozást vagy adásvételt) úgy strukturálni, hogy az illetékteher a lehető legkisebb legyen – mindezt teljesen jogszerűen.
- Jogorvoslat: Ha a NAV tévesen állapítja meg az illetéket, az ügyvéd fellebbezést nyújt be a határozat ellen.
