Földügyek: Termőföld vásárlás, eladás és bérbeadás
A termőföld nem olyan, mint egy lakás. Magyarországon speciális szabályozás alá esik, hogy a spekuláció helyett a tényleges gazdálkodók jussanak hozzá. Nem lehet akárkinek eladni, nem lehet akármennyit birtokolni, és az eljárás is sokkal bonyolultabb. Ha termőföldet akarsz venni, eladni vagy bérelni, ismerned kell a szabályokat.
Ki vásárolhat termőföldet?
A földszerzés erősen korlátozott. A főszabályok:
- Csak regisztrált földműves szerezhet termőföldet, aki mezőgazdasági végzettséggel rendelkezik vagy igazoltan gazdálkodik.
- Van egy birtokmaximum (jellemzően 300 hektár), amit nem lehet túllépni.
- Külföldiek csak nagyon korlátozottan szerezhetnek tulajdont.
Mi az az elővásárlási jog?
Ha el akarsz adni egy termőföldet, a törvényben meghatározott személyeknek és szervezeteknek elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy ők azonos feltételekkel megvehetik előled az ingatlant. A sorrend bonyolult, de a legfontosabb jogosultak:
- a Magyar Állam,
- a helyben lakó szomszéd földműves,
- a helyben lakó földműves.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződést hónapokra ki kell függeszteni az önkormányzatnál, és várni kell, hogy az elővásárlásra jogosultak nyilatkozzanak.
Hogyan zajlik a földvásárlás?
A folyamat hosszadalmas és több lépcsős:
- Az ügyvéd elkészíti a speciális tartalmú adásvételi szerződést.
- A szerződést kifüggesztik az elővásárlási jog gyakorlása céljából.
- Az illetékes agrárkamara és a földhivatal is jóváhagyja az ügyletet.
- Ha minden rendben, a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogodat.
Mi a teendő osztatlan közös tulajdon esetén?
A régi örökségek miatt sok termőföld osztatlan közös tulajdonban van, akár több tucat tulajdonossal. Ez szinte lehetetlenné teszi a művelést és az értékesítést. A törvény lehetővé teszi az osztatlan közös tulajdon megszüntetését, ami történhet a terület természetbeni megosztásával vagy azzal, hogy egy tulajdonos megváltja a többiek részét. Az eljárás bonyolult, de egy ügyvéd segítségével végigvihető.
Miért fontos a földügyi ügyvéd?
A termőföld forgalma rendkívül speciális és bonyolult szabályok alá esik. Ha hibázol, az adásvétel érvénytelen lehet, a hatóságok pedig elutasíthatják a kérelmed. Az elővásárlási jog megsértése pedig könnyen perhez vezethet. A földügyekben jártas ügyvéd segít eligazodni a bonyolult szabályokban, és biztosítja, hogy a tulajdonszerzésed vagy eladásod sikeresen és jogszerűen záruljon.
