Aláírtál valamit, amit nem kellett volna? Becsaptak, vagy kényszerítettek? Esetleg a szerződésed nyilvánvalóan törvénysértő? A jog nem hagy magadra a hibás vagy tisztességtelen szerződésekkel szemben. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) lehetővé teszi a szerződés érvénytelenítését, ami azt jelenti, hogy a megállapodás jogilag meg sem történtté válik. De vigyázz: az óra ketyeg, a megtámadásra szigorú határidők vonatkoznak!

Mi az érvénytelenség?

Az érvénytelenség a szerződési jog "atomfegyvere". Ha egy szerződés érvénytelen, akkor az olyan, mintha létre sem jött volna: nem vált ki joghatást, nem lehet rá jogot alapítani, és nem kényszeríthető ki a teljesítése. A cél az eredeti állapot helyreállítása, vagyis hogy mindenki kapja vissza azt, amit adott.

Semmisség vs. Megtámadhatóság: Mi a különbség?

A jog kétféle érvénytelenséget különböztet meg, és létfontosságú, hogy tudd, melyikkel állsz szemben.

Szempont Semmisség (Súlyos hiba) Megtámadhatóság (Akarati hiba)
Mi az oka? Jogszabályba ütközés, jóerkölcs sérelme, uzsora, színlelés. Tévedés, megtévesztés, fenyegetés, feltűnő értékaránytalanság.
Ki hivatkozhat rá? Bárki, határidő nélkül. Csak a sérelmet szenvedett fél.
Határidő Nincs határidő. 1 év (jogvesztő!).
Bíróság szerepe Hivatalból észleli. Csak kérelemre vizsgálja.

1. Semmisségi okok – Amikor a szerződés "halva született"

Ezek a hibák annyira súlyosak, hogy a törvény automatikusan érvénytelennek tekinti a szerződést.

  • Jogszabályba ütközés: Pl. bűncselekményre irányuló szerződés, vagy olyan, ami megkerüli a törvényt.
  • Jóerkölcsbe ütközés: A társadalom általános értékítéletét sértő megállapodások.
  • Uzsora: Ha valaki a másik fél szorult helyzetét kihasználva köt ki magának feltűnően aránytalan előnyt.
  • Színlelt szerződés: Ha a felek valójában nem akarják a szerződést, csak látszatot keltenek (pl. ajándékozás helyett adásvételt írnak az illeték miatt).
  • Lehetetlen szolgáltatás: Olyan dologra szerződnek, ami fizikailag vagy jogilag lehetetlen (pl. a Nap megvásárlása).
  • Fogyasztói szerződésben tisztességtelen feltétel: Ha egy cég az ÁSZF-ben egyoldalúan és indokolatlanul a saját javára billenti a mérleget a fogyasztó kárára.

2. Megtámadhatósági okok – Amikor hibás volt az akaratod

Itt a szerződés érvényes, AMÍG meg nem támadod. Ha kicsúszol az 1 éves határidőből, a szerződés érvényes marad!

  • Tévedés: Ha lényeges körülményben tévedtél, és ezt a tévedést a másik fél okozta vagy felismerhette.
  • Megtévesztés: Ha a másik fél szándékosan vert át (pl. visszatekert kilométeróra, elhallgatott beázás).
  • Jogellenes fenyegetés: Ha kényszer hatására írtad alá a szerződést.
  • Feltűnő értékaránytalanság: Ha a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás (pl. a vételár és a lakás értéke) között feltűnően nagy a különbség, és ezt nem az ajándékozás szándéka vezérelte.

Hogyan kell megtámadni a szerződést?

A megtámadásra egy év áll rendelkezésedre.

  • Honnan indul a határidő? Általában a szerződéskötéstől. De tévedés/megtévesztés esetén a felismeréstől, fenyegetés esetén a kényszerhelyzet megszűnésétől.
  • Hogyan? Írásban kell közölni a másik féllel a megtámadást, vagy közvetlenül bírósághoz fordulni keresetlevéllel.

Mi történik, ha a szerződés érvénytelen? (Jogkövetkezmények)

Ha a bíróság megállapítja az érvénytelenséget, a cél a szerződéskötés előtti állapot helyreállítása (in integrum restitutio). Ez azt jelenti, hogy:

  • A kapott szolgáltatást vissza kell adni (pl. az ingatlant visszaíratják az eladó nevére).
  • A kapott ellenszolgáltatást vissza kell fizetni (pl. a vételárat kamatokkal együtt vissza kell adni a vevőnek).

Ha az eredeti állapot nem állítható helyre (pl. egy szolgáltatást már igénybe vettek), a bíróság elrendelheti az ellenszolgáltatás nélküli szolgáltatás ellenértékének megfizetését.

Fontos lehetőség: A bíróság az érvénytelenségi ok kiküszöbölésével a szerződést érvényessé is nyilváníthatja (pl. uzsora vagy értékaránytalanság esetén módosítja a vételárat, és így a szerződés életben marad).

Gyakori példák az életből

  • Ingatlan: Megveszel egy házat, de később kiderül, hogy az eladó elhallgatta a vizesedést (megtévesztés).
  • Autóvásárlás: Sérülésmentesnek hirdetett autóról kiderül, hogy totálkáros volt (tévedés/megtévesztés).
  • Ajándékozás: Idős hozzátartozót fenyegetéssel vesznek rá az ingatlana átírására (jogellenes fenyegetés).

Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?

A szerződés érvénytelenítése bonyolult jogi feladat. Érdemes szerződésjogban vagy peres képviseletben jártas ügyvédet keresni, ha:

  • Felmerül a gyanú, hogy becsaptak vagy tévedésbe ejtettek.
  • Szeretnéd megtámadni a szerződést, de félsz, hogy kicsúszol a határidőből.
  • A másik fél nem ismeri el az érvénytelenséget, és perre van szükség.
  • Bizonytalan vagy abban, hogy a szerződésed semmis-e vagy megtámadható.

Egy időben elindított eljárás megmentheti a vagyonodat. Ne várj, amíg lejár a határidő!