Sokan keverik az ügyvéd és a közjegyző szerepét, pedig a két hivatás alapvetően eltér egymástól. Míg az ügyvéd a megbízóját képviseli és az ő érdekeit védi, addig a közjegyző egy független és pártatlan hatósági személy, aki a jogügyletek hitelességét és jogszerűségét garantálja. Bizonyos esetekben (pl. hagyaték) kötelező hozzá fordulnod, máskor (pl. bérleti szerződés) pedig a saját érdekedben érdemes őt választanod a nagyobb biztonság érdekében. Ebben a cikkben tisztázzuk, mikor van rá szükséged.

Ki a közjegyző és mi a feladata?

A közjegyző állami feladatot ellátó, közhiteleséggel felruházott személy. Nem az állam fizetett alkalmazottja, hanem saját irodát tart fenn, de jogkörét az államtól kapja.

  • Közhitelesítés: Okiratokat készít, amelyek bizonyítják a bennük foglaltak valódiságát.
  • Pártatlanság: Nem képviselheti egyik felet sem a másikkal szemben. Köteles mindkét felet kioktatni a jogaikról és kötelezettségeikről.
  • Perelkerülés: Célja, hogy a jogvitákat megelőzze, és a felek pereskedés nélkül jussanak jogaikhoz (pl. közvetlen végrehajtással).

Mikor KÖTELEZŐ közjegyzőhöz fordulnod?

Vannak olyan élethelyzetek és jogügyletek, amelyek kizárólag közjegyző előtt intézhetők érvényesen.

1. Hagyatéki eljárás

Haláleset után a hagyaték átadása kizárólagos közjegyzői hatáskör. A közjegyző állapítja meg az örökösök körét és a hagyaték tárgyait, majd a hagyatékátadó végzéssel adja át a vagyont. Ügyvéd itt csak képviselhet téged, de az eljárást a közjegyző folytatja le.

2. Fizetési meghagyásos eljárás (FMH)

Ha valaki pénzzel tartozik neked (és az összeg nem haladja meg a 30 millió forintot), nem indíthatsz azonnal pert. Először fizetési meghagyást kell kérned, amit kizárólag közjegyzők bocsáthatnak ki. Ez a leggyorsabb út a pénzedhez.

3. Értékpapír semmissé nyilvánítása

Ha elveszett vagy megsemmisült egy értékpapír (pl. részvény, kötvény, takarékbetétkönyv), a közjegyző indíthat eljárást annak semmissé nyilvánítására.

4. Előzetes bizonyítás

Ha egy per előtt félsz attól, hogy egy bizonyíték elveszik (pl. egy tanú elutazik, egy épület állapota megváltozik), a közjegyzőnél kérhetsz előzetes bizonyítást.

Mikor ÉRDEMES (bár nem kötelező) közjegyzőhöz fordulni?

Számos szerződésnél választhatsz ügyvéd és közjegyző között. Miért válaszd mégis a közjegyzőt, ha az gyakran drágább?

A Jolly Joker: A közvetlen végrehajthatóság

Ez a közjegyzői okirat legnagyobb előnye. Ha egy szerződést (pl. kölcsönszerződés, bérleti szerződés) közjegyzői okiratba foglalnak, és a kötelezett (pl. adós, bérlő) nem teljesít, nem kell bíróságra menned és évekig pereskedned. A közjegyző a szerződés alapján azonnal elrendelheti a végrehajtást. A végrehajtó pedig rögtön inkasszózhat, letilthatja a fizetést vagy kiürítheti a lakást.

Tipikus példák, ahol ez életmentő lehet:

  • Lakáskiadás: Ha a bérlő nem fizet vagy nem költözik ki, a közjegyzői okirat (vagy a kiköltözési nyilatkozat) alapján azonnal kitehető.
  • Kölcsönadás: Ha az adós nem fizet határidőre, azonnal indulhat a végrehajtás a vagyona ellen.

Ténytanúsítás – A vitathatatlan bizonyíték

A közjegyző hitelesen tanúsíthat tényeket, állapotokat. Amit ő jegyzőkönyvbe vesz, azt a bíróságon nagyon nehéz megcáfolni.

  • Internetes tartalom: Rágalmazó komment, jogsértő kép a Facebookon? A közjegyző tanúsítja, hogy az adott időpontban mi volt látható a képernyőn, így ha később törlik is, a bizonyíték megmarad.
  • Sorsolások: Nyereményjátékok húzásának hitelesítése.
  • Állapotrögzítés: Pl. egy építkezés vagy beázás állapotának rögzítése a későbbi vita esetére.

Közjegyzői okirat vs. Magánokirat (Ügyvédi ellenjegyzés)

Szempont Közjegyzői okirat (Közokirat) Ügyvédi ellenjegyzés (Teljes biz. erejű magánokirat)
Bizonyító erő Kiemelkedően magas (közhiteles) Magas
Végrehajthatóság Közvetlenül végrehajtható (per nélkül) Csak jogerős bírósági ítélet után hajtható végre
Eredeti példány A közjegyző őrzi, nem veszik el Az ügyvéd őrzi
Költség Rendeletben rögzített díjszabás (általában magasabb) Szabad megállapodás tárgya

A hagyatéki eljárás menete – Dióhéjban

Mivel ez a leggyakoribb találkozás a közjegyzővel, érdemes átlátni a folyamatot:

  1. Leltározás (Jegyző): A haláleset után az önkormányzat jegyzője leltárba veszi a vagyont.
  2. Közjegyzői szakasz: Az iratok a közjegyzőhöz kerülnek. Ő beszerzi a szükséges adatokat (pl. bankszámlák, ingatlan-nyilvántartás).
  3. Hagyatéki tárgyalás: A közjegyző idézi az örökösöket. Itt lehetőség van egyezséget kötni, visszautasítani az örökséget, vagy vitatni a végrendeletet.
  4. Hagyatékátadó végzés: Ha nincs vita (vagy létrejött az egyezség), a közjegyző átadja a hagyatékot. Ez az okirat igazolja a tulajdonjogodat.

Gyakorlati tanácsok

  • Illetékesség: Közjegyzőt általában nem választhatsz szabadon bizonyos eljárásokban (pl. hagyaték, fizetési meghagyás), mert területi illetékesség köti őket. Szerződéskötéshez viszont bármelyik közjegyzőhöz fordulhatsz az országban.
  • Időpont: Mindig kérj előre időpontot, és kérdezd meg, milyen iratokat kell vinned.
  • Díjak: A közjegyzői díjakat rendelet rögzíti, nem alkuképesek. Érdemes előre érdeklődni a várható költségekről.

Mikor fordulj ügyvédhez és mikor közjegyzőhöz?

Fordulj ügyvédhez, ha jogvitád van, ha valaki beperelt, vagy te akarsz perelni, illetve ha olyan szerződést akarsz, ahol a te érdekeid maximális képviselete a cél (pl. bonyolult cégvásárlás). Az ügyvéd a te harcosod.

Fordulj közjegyzőhöz, ha biztosra akarsz menni a szerződés végrehajthatóságát illetően (kölcsön, bérlet), ha hiteles bizonyítékra van szükséged (ténytanúsítás), vagy ha a törvény ezt írja elő (fizetési meghagyás, hagyaték). A közjegyző a béke őre.